隨著房價的高漲，越來越多的人選擇租房居住，在租房的時候我們會簽訂一個房屋租賃合同，看似小小的合同里面的法律知識可不少，那么其中一個問題就是簽訂這個合同的時候需不需要登記備案呢?接下來就看看深圳房產(chǎn)糾紛律師為大家準備的關(guān)于房屋租賃合同未登記備案的法律風險小資料吧!

　　一、未登記備案不影響企業(yè)合同管理效力

　　《最高人民對于法院進行關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃服務(wù)合同管理糾紛案件沒有具體實際應用相關(guān)法律制度若干重大問題以及司法解釋》明確企業(yè)規(guī)定：當事人以房屋租賃公司合同未按照中國法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。同時又尊重當事人的意愿，當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方發(fā)展已經(jīng)不能履行作為主要包括義務(wù)，對方接受的除外。

　　二、房屋進行租賃服務(wù)合同未登記備案的法律環(huán)境風險有哪些？

　　1、對出租人的風險

　　（1）出租人不辦理房屋進行租賃服務(wù)合同信息登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政行為處罰。《深圳市生活居住建筑房屋租賃資產(chǎn)管理工作辦法》（2011年7月7日深圳市中國人民對于政府令第68號公布）第三十二條（對租賃當事人未按相關(guān)規(guī)定可以登記備案的處理）規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理融資租賃業(yè)務(wù)合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋作為行政資源管理會計部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下問題罰款，對單位處以1000元以上1萬元通過以下罰款。”

　　（2）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果沒有造成承租人因合同主要目的就是無法得到實現(xiàn)而遭受經(jīng)濟損失的，還將會承擔相應的民事法律責任。

　　2、對承租人的風險

　　（1）承租人不辦理房屋進行租賃服務(wù)合同登記備案的，按《深圳市生活居住房屋租賃公司管理工作辦法》的規(guī)定，亦將會被處以相應的行政行為處罰；

　　（2）未登記備案的合同不得對抗第三人。《深圳市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。”在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得；

　　（3）未登記備案將會進行進一步發(fā)展制約企業(yè)相關(guān)手續(xù)的辦理。

　　三、房屋租賃服務(wù)合同管理如何辦理登記備案手續(xù)？

　　房屋進行租賃當事人在企業(yè)簽訂租賃服務(wù)合同后的15日內(nèi)，租賃當事人持租賃公司合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)市場交易信息中心可以辦理登記備案。

　　（一）出租人提交的文件：

　　（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放 的房屋租賃治安許可證。

　　（2）出租人的個人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明； 其中，共同出租建筑物的，還應當提交其他共有人的證明或者委托書； 代表出租人出租建筑物的，應當提交房屋所有人委托代理人出租的證明。

　　（二）承租人提交的文件：

　　承租人的個人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明；

　　上述應提交的個人進行身份可以證明或企業(yè)、其他社會組織的登記信息注冊證明中，居住在國外的中國作為公民還應提交一個有效的中華民族人民民主共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民經(jīng)濟往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應提交臺灣地區(qū)居民來往大陸通行證。境外投資企業(yè)、其他國家組織的，提交經(jīng)公證或認證的設(shè)立相關(guān)證明。

　　凡當事人按照規(guī)定登記備案提交的材料，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)業(yè)局出具租賃合同登記備案證明。任何不符合規(guī)定的行為不得登記備案。一方申請登記備案，另一方不予合作的，申請登記備案的一方可以向房地產(chǎn)交易中心登記租賃合同和一方提交的材料。

　　房屋租賃合同登記備案后，對抗第三人的效力如下：

　　（1）出租人在租賃期內(nèi)出售房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；

　　（2）出租人在租賃期滿后需要重新租賃房屋的，承租人有同等條件下得優(yōu)先租賃權(quán)；

　　（3）房屋租賃期間，出租人將房屋出售給第三人，第三人應繼續(xù)履行原租賃合同；

　　（4）租賃期間，出租人將出租的房屋抵押，抵押物依法處分給第三人的，第三人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　注意：在一些國家大城市，合同管理是否備案可能產(chǎn)生影響租住人是否可以進行分析居住登記，影響租住人辦理居住證。

　　以上就是小編為大家整理的有關(guān)房屋租賃合同的知識，通過以上知識相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢深圳房產(chǎn)糾紛律師。