承租人私自改造房屋違法嗎

　　如果沒有取得出租人的同意擅自改造，違法。承租人應當遵守法律、法規的規定，按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。
 

　　房屋租賃后被改造怎么辦

　　出租人發現后有不同解決方式：

　?。?）要求恢復原狀，租客擅自改裝行為還未破壞到房屋，像是把白墻粉刷成其他顏色的，出租人可以要求租客把墻體顏色刷成原來的白色。

　?。?）賠償損失，改裝導致房屋毀損的，出租人可以要求租客賠償所造成的實際損失。

　?。?）解除租賃合同，承租人不按合同約定使用房屋，出租人享有法定的解除合同的權利，在租期未到的情況下也不構成違約，同時解除后仍可以要求賠償損失。

　　租客除了不按約定的方式使用租賃的房屋，房產糾紛深圳律師有以下兩種行為的，出租人也可以解除租賃合同：

　?。?）租客沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。在合理的期限內承租人還是逾期不支付的。有正當理由如在外出差，或者出租人沒有給合理期限的，出租人就不具有單方解除的權利。

　?。?）未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。在租期未到因工作變動不能不搬離的情況普遍存在，此時若要轉租就要經過房東的同意，否則轉租的行為就構成違約，房東可以直接解除合同并要求違約責任。

　　最后，解除租賃合同通常伴違約責任，要是像店面、寫字樓層被改裝，造成的損失相對較大，違約責任也就重，雙方可以協商確定，無法協商的，可以找個律師介入，幫忙收集證據確定承擔責任的范圍。

　　房屋租賃后被改造怎么維權

　　承租人如果未經房屋所有權人的許可擅自進行裝修的，也可能構成侵權。根據最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十六條規定：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除造成財產損失的，應當負賠償責任。”承租人在未取得房屋所有權人同意的情況下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。
 

　　《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

　　承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
 

　　房產糾紛深圳律師提示：租客改造出租房前，應當征求房東同意。沒有經過房東同意而擅自改造出租房的，房東可以要求解除租賃合同，請求租客恢復原狀或者賠償損失。