繼承發(fā)展制度，是指依法將死者遺留下來的財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移給有繼承權的人認為所有的法律管理制度，核心是財產(chǎn)權發(fā)生風險轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財產(chǎn)，也只有通過合法的財產(chǎn)才可繼承，稱之為文化遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民對于死亡時遺留的個人信息合法企業(yè)財產(chǎn)。從如今的繼承案件情況來看，房產(chǎn)在繼承案件中占有相當大的比例。然而企業(yè)由于目前我國房產(chǎn)類型多種多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)進行處理的復雜性。為此，本文就生活環(huán)境中常見的房產(chǎn)類型可能沒有涉及的繼承中國問題研究進行了分析總結歸納。接下來就由光明區(qū)律師為您講解繼承發(fā)展制度是什么的相關法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、有所有權的財產(chǎn)

　　1、單獨進行所有：即指中國公民對于個人信息擁有房產(chǎn)的完全知識產(chǎn)權。在此情況下，房屋的繼承問題比較可以簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

　　2、共管公寓：通常存在于家庭關系中，如夫妻共用房子，家庭共用房子。 在這種情況下，公民死亡后，屬于共有人的部分房屋應當首先被移除，留下死者的所有部分作為遺產(chǎn)，由死者的有關繼承人繼承。 例如，如果房屋由夫妻共同擁有，一方死亡后，屬于另一方的房屋首先被分割出去，通常夫妻各占一半份額，另一半由死者的繼承人繼承。

　　3、包裹: 不同于包裹所有權，死者對房屋的所有權份額是在生前確定的，但只有在死后，如房屋的三分之一或一半，屬于死者的遺產(chǎn)應由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

　　4、值得注意的是，在現(xiàn)實生活中也有公民尚未完全獲得猝死所有權的情況。例如，公民在簽訂房屋買賣合同后突然死亡，在辦理所有權轉(zhuǎn)讓手續(xù)和取得產(chǎn)權登記證之前，由于我國實行房屋產(chǎn)權登記制度，此時房屋買賣合同并不是房屋財產(chǎn)的有力證明，房屋買賣合同在法律上只屬于債權范圍，可以取得房屋財產(chǎn)。在這種情況下，在實踐中，繼承人可以先繼承契約上的權利，先取得房產(chǎn)，然后再繼承。

　　二、只有使用權的房屋

　　1、除了一個普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于對于這類房屋政策性很強，能否通過繼承主要看國家政策法律規(guī)定。只有使用權但可以繼承的房子。還有一些房屋，軍用房屋不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，遺產(chǎn)只能是使用權，即死者的繼承人共同擁有房屋使用權。然而，多繼承人如何公平、合理、友好地行使共同使用權一直是實踐中的一個復雜問題。比如，有的繼承人要自己生活居住，有的繼承人希望通過出租，收取租金;有的繼承人抱怨學生自己需要使用的空間小，有的繼承人認為社會公共服務區(qū)域無人維護等，往往存在矛盾百出。

　　2、只有通過使用權，但不能進行繼承的房屋這種類型的住房是典型的公共租賃住房。 公共租賃房屋的性質(zhì)為租賃，公民對租賃房屋沒有所有權，使用權不能繼承。有一些公租房，在原有承租人對于死亡后，同住同戶口的繼承人我們可以向房屋建筑所屬企業(yè)單位進行申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)發(fā)展不能及時變更承租人，理論上，原承租人選擇死亡后，除配偶尚活著就是需要居住外，房屋信息所屬工作單位資產(chǎn)可收回該房屋。

　　3、在實踐中，必須結合公共租住房屋政策和案件的具體情況，進行具體分析和處理。還有一類問題就是中國城鎮(zhèn)居民進行購買的農(nóng)村發(fā)展集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權房”，也不能通過繼承。根據(jù)中國現(xiàn)行的法律和政策，國家不允許城市居民在農(nóng)村集體土地上購買房屋，更不用說承認這些房屋的產(chǎn)權了。 因此，這類房屋不屬于繼承法規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，不能繼承。

　　宅基地管理只有本集體經(jīng)濟組織社會成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承發(fā)展還關系到企業(yè)繼承人的身份出現(xiàn)問題。如果繼承人，像死者一樣，是這個集體組織的成員，他們繼承死者的家基地和房子通常是沒有問題的。如果繼承人不是集體組織的成員，甚至已經(jīng)成為城市戶口，因為宅基地的使用權具有一定程度的個人依賴性，其取得需要服從于一個特定的身份，即這個集體經(jīng)濟組織的成員。因此，非集體經(jīng)濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但在宅基地上建造的房屋可以繼承，同樣，如何真正實現(xiàn)繼承后的居住和使用權，還需要探索和完善相關的法律法規(guī)。以上就是光明區(qū)律師為您講解繼承發(fā)展制度是什么的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請光明區(qū)律師，為您做一對一的講解。