王某4號(hào)、郭某2號(hào)、王某5號(hào)等證人的證詞和書面證據(jù)證實(shí)，中智公司于2010年11月30日前簽署了宏達(dá)三期4號(hào)樓銷售協(xié)議。孔某、萊某、趙某等證人的證詞和證明文件證實(shí)，中智公司已于2010年11月30日前簽署了宏達(dá)三期5號(hào)樓的銷售協(xié)議。鹽田區(qū)律師來(lái)回答一下相關(guān)的問(wèn)題。

　　證人劉慕3、周慕2、吳慕2等證人證言及證明文件銷售協(xié)議確認(rèn)，中智公司于2010年11月30日前簽署了宏達(dá)三期6號(hào)樓銷售協(xié)議。證人李某1、宋某、蘇某等證人證言及證明文件銷售協(xié)議確認(rèn)，中智公司于2010年11月30日前簽署了宏達(dá)三期7號(hào)樓銷售協(xié)議。

　　見證人郭某1（時(shí)任東風(fēng)縣副區(qū)長(zhǎng)）、山某（時(shí)任房屋建設(shè)局局長(zhǎng)）、王某6（時(shí)任副主任）、張某4（時(shí)任副主任）， 陳廷復(fù)書面確認(rèn)東風(fēng)縣為劉忠志組織了研究解決資金問(wèn)題的協(xié)調(diào)會(huì)議，確認(rèn)劉忠志在會(huì)上明確表示，擬融資的宏達(dá)三期大樓沒(méi)有出售。

　　被告劉忠志供述并辯護(hù)，確認(rèn)其為中智公司的實(shí)際所有人。2009年，公司在東風(fēng)鎮(zhèn)開發(fā)了“宏達(dá)三期”住宅，共建設(shè)了7棟商品房，其中門奇樓1號(hào)。第2-7棟為住宅建筑。拍賣是在施工開始后開始的。在宏達(dá)三期建設(shè)過(guò)程中，由于中智公司欠對(duì)方工程款，項(xiàng)目承包商董某等將部分宏達(dá)三期建筑抵押給董某等，并簽署銷售手續(xù)。

　　一般都知道htc 3的部分建筑物已抵押給其他建筑物。由于資金困難和工人工資問(wèn)題，施工無(wú)法進(jìn)行，因此聯(lián)系天元借錢。2010年11月，1、3、4、5、6、7號(hào)樓以買賣協(xié)議形式變相抵押給天元公司，向天元公司借款1800萬(wàn)元。并在東豐縣房地產(chǎn)交易辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。

　　收到貸款1,800萬(wàn)元后，按照天元股份有限公司的要求，向?qū)Ψ椒颠€利息378萬(wàn)元，剩余的1,400萬(wàn)元用于建設(shè)。此后，與光大投資公司聯(lián)系，準(zhǔn)備將中智公司抵押給天元公司門奇大廈（宏達(dá)三期一期），由光大投資公司贖回。

　　東風(fēng)縣房屋交易辦公室要求預(yù)售公告，在公告期內(nèi)，一些持有中智公司銷售協(xié)議的人士向交易辦公室提出異議。此外，由于天源公司和部分承包商仍有未結(jié)清的房屋，因此能夠償還天源公司的貸款，不構(gòu)成合同詐騙罪。

　　被告劉建波的陳述和辯護(hù)證實(shí)他是中智公司的法定代表人，實(shí)際上該公司是劉中智公司的法定代表人。宏達(dá)三期開發(fā)7棟，夢(mèng)奇1棟，住宅6棟。銷售始于2007年開工時(shí)，接受預(yù)訂。整個(gè)大樓的正常銷售很少，大部分的按揭貸款，還有一部分的賬戶，簽訂的都是銷售協(xié)議。

　　中智公司于2010年11月30日向天元公司借款，當(dāng)時(shí)宏達(dá)三期屋頂項(xiàng)目的貸款、銷售、付款基本抵押，劉中智清楚。這一切都是劉中志在向天元借錢之前向天元報(bào)告的，而在與天元簽協(xié)議時(shí)卻隱藏了這個(gè)事實(shí)。天元公司貸款1800萬(wàn)元，收益1400萬(wàn)元用于項(xiàng)目建設(shè)。

　　房屋出售后，中智公司可以償還天元公司的欠款，不構(gòu)成合同詐騙罪。被告劉忠志在法庭上提供證據(jù)：吉林忠志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年11月29日向天源公司出具了859,3410元回執(zhí)。由于本證據(jù)為復(fù)印件，并有會(huì)計(jì)曹某一簽字，但借據(jù)內(nèi)容未經(jīng)曹某一確認(rèn)，劉忠志在法庭上也承認(rèn)從天元取得的資金沒(méi)有入賬，因此無(wú)法核實(shí)本證據(jù)的真實(shí)性。

　　被告劉忠志的辯護(hù)人提供書面裁定，確認(rèn)長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院購(gòu)買了位于吉林省東風(fēng)縣農(nóng)機(jī)小區(qū)東街04棟243號(hào)243棟的中智公司上門樓（1、）。三樓243棟，建筑面積2474、34平方米；一、二層2243棟，建筑面積809、12平方米；一、二層3243棟，建筑面積305、66平方米。而164990929、30元的價(jià)格抵消給蔡金鼎。應(yīng)當(dāng)確認(rèn)證據(jù)內(nèi)容的真實(shí)性。

　　我們認(rèn)為，合同詐騙罪是指在合同簽訂和履行過(guò)程中，以非法占有為目的，通過(guò)偽造事實(shí)或隱瞞事實(shí)，騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的行為。本案被告劉中志、劉建波因中志公司資金周轉(zhuǎn)不暢與天元公司建立了合同關(guān)系，用于買賣的房屋實(shí)際上是客觀存在的。雙方到產(chǎn)權(quán)局辦理預(yù)售登記。

　　隨后，鹽田區(qū)律師發(fā)現(xiàn)，劉忠志、劉建波也按照合同約定向天源支付匯款378萬(wàn)元。根據(jù)劉忠志、劉建波的陳述，他們將從天元公司獲得的資金用于HTC二期和三期建設(shè)。但現(xiàn)有證據(jù)不能證明劉忠志、劉建波挪用資金或無(wú)理?yè)]霍資金，因此不能認(rèn)定劉忠志、劉建波從天元公司取得資金具有非法占有目的。