在房屋交易市場中涵蓋了多種交易方式，其中就包含了繼承和贈與，而兩者之間的區(qū)別在于主體不同。無關(guān)嫡系支屬之間房屋過戶有承繼、贈送、生意三種體式格局，此中承繼、贈予實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。房產(chǎn)買賣比較容易理解，風(fēng)險最低，對于再次出售的影響較小。接下來就由深圳遺產(chǎn)繼承律師為您講解房產(chǎn)繼承和贈予有何區(qū)別的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、什么是房產(chǎn)繼承

　　房產(chǎn)承繼指根據(jù)《繼承法》的相干劃定，按照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

　　二、什么是房產(chǎn)贈予

　　房屋贈與指一方（贈與人）被迫把本人的房屋無償贈與別人（受贈人），別人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

　　三、贈與和房產(chǎn)承繼的區(qū)別

　　1、時間的區(qū)別，遺言繼承權(quán)的完成，必需存在被繼承人生前立有正當(dāng)遺言和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母違心將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法獲得的遺產(chǎn)，必需是被繼承人生前小我私家所有的正當(dāng)財富或者是依法能夠繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

　　2、稅費方面的區(qū)別，私家無償贈與房產(chǎn)的，需交納全額契稅（今朝稅率3％），房屋贈與在多半情況下要交納私家所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。私家經(jīng)由過程遺言、法定承繼房產(chǎn)的，交納契稅有兩種情形：關(guān)于《繼承法》劃定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

　　四、房產(chǎn)承繼與房產(chǎn)贈與的利弊

　　1、贈與利處在于生前贈與房產(chǎn)可以或許立即辦理房產(chǎn)過戶，受贈者可以或許即時擁有房屋所有權(quán)；但弊病在于生前贈與需求繳納更多的稅收，但贈與嫡系支屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情形可節(jié)減部份稅費。若舉行公證，還要發(fā)生公證費。必需注重的是，若該贈予所得房屋再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

　　2、繼承。弊：用度較少但步伐繁瑣。遺產(chǎn)人作古之后，繼承才開始。利：繼承人不需要領(lǐng)取房屋市場價格而獲得房產(chǎn)。承繼又分為法定承繼與遺言承繼，法定房產(chǎn)承繼免契稅，遺言承繼要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實施征收遺產(chǎn)稅。無論抉擇房產(chǎn)承繼與房產(chǎn)贈與哪種體式格局過戶，假如購房者涉及到辦理公證時需帶齊與公證相干的統(tǒng)統(tǒng)材料，并攜帶公證所需費用，且根據(jù)當(dāng)事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。

　　繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房產(chǎn)繼承的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。房產(chǎn)贈與必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。以上就是深圳遺產(chǎn)繼承律師為您講解房產(chǎn)繼承和贈予有何區(qū)別的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳遺產(chǎn)繼承律師，為您做一對一的講解。