問：什么是“跳單”行為?

       深圳專業(yè)房產(chǎn)律師答“跳單”是一個(gè)行業(yè)術(shù)語，就是指房屋委托人接受中介服務(wù)后繞開中介人直接與相對(duì)人訂立合同。《民法典》第九百六十五條對(duì)此有明確規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬”。

　　跳單行為主要從三個(gè)方面認(rèn)定，第一，要看中介合同是否已經(jīng)生效，且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù);第二，要看中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)訂立合同;第三，委托人繞開中介人直接訂立合同。《民法典》的這一條款，將“跳單”行為上升到了法律層面，充分保護(hù)了中介人的合法權(quán)益，同時(shí)有利于房屋買賣、租賃市場的健康有序發(fā)展。法官提醒

　　“跳單”行為不僅會(huì)使委托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)生活中也出現(xiàn)過委托人向買房人支付房款后不能辦理過戶手續(xù)、買賣雙方因?yàn)榉靠畹闹Ц稌r(shí)間產(chǎn)生糾紛等情況，給買賣雙方造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。希望廣大群眾嚴(yán)格遵循契約精神，按照合同約定履行各自義務(wù)，不要因?yàn)樨澬”阋硕源筇?
 

　　拋開是否有跳單的事實(shí)，今天，深圳專業(yè)房產(chǎn)律師就一個(gè)案例，來說一說何謂跳單？法律如何規(guī)定的？

　　此文來自重慶高院：近日，重慶市巴南區(qū)人民法院受理了一起房屋買賣合同糾紛案件。買方李某與甲公司簽訂中介合同后，私下與賣方張某聯(lián)系并辦理了過戶手續(xù)，并拒絕支付剩余中介費(fèi)，三方就中介費(fèi)支付產(chǎn)生較大分歧，甲公司認(rèn)為該行為系“跳單”行為，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，遂向法院起訴。

　　承辦法官在了解案情后，認(rèn)為李某的行為屬于“跳單”行為，向李某和張某解讀了相關(guān)的法律條文，并告知其可能承擔(dān)的法律責(zé)任。最終，經(jīng)過法官的耐心釋法，李某和張某認(rèn)識(shí)到了自己的行為已構(gòu)成違約，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，李某和張某同意支付剩余中介費(fèi)用。