隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房地產(chǎn)已成為離婚糾紛的焦點(diǎn)，離婚房地產(chǎn)分割、房屋轉(zhuǎn)讓如何處理呢？以下詳情。離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只要雙方就離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議到民政部門(mén)即可辦理，但必須及時(shí)辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序，即交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)窗凑照５慕灰壮绦颍恢茏笥业臅r(shí)間即可。下面深圳律師為您詳細(xì)介紹。

　　一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)分以下兩種情況：

　　夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓的，一般應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記。

　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

　　二、對(duì)于我國(guó)離婚房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)中，需要企業(yè)辦理析產(chǎn)登記。

　　夫妻離婚析產(chǎn)并不都是需要企業(yè)辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)法律規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種比較常見(jiàn)的房屋信息登記不同種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記管理也有存在一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記系統(tǒng)主要方法適用于離婚析產(chǎn)。

　　顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額不斷進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)移的一種通過(guò)登記手續(xù)。按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

　　（一）辦理一個(gè)離婚析產(chǎn)登記的必備基礎(chǔ)資料：

　　1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；

　　2、房地產(chǎn)證書(shū)(如果有共有權(quán)證書(shū)，包括共有權(quán)證書(shū))

　　3、申請(qǐng)人的身份進(jìn)行證明；

　　4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

　　5、委托書(shū)。

　　（二）析產(chǎn)基本步驟：

　　1、去公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析公證(注:有離婚判決書(shū)的不需要公證)；

　　2、到交易信息中心進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)繪；

　　3、去房管局辦理契稅免征；

　　4、辦理析產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

　　5、取證。

　　離婚房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi):應(yīng)納稅費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)(按生產(chǎn)價(jià)格)和生產(chǎn)成本。稅類(lèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

　　三、關(guān)于離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策

　　根據(jù)我們國(guó)家進(jìn)行稅務(wù)管理總局《關(guān)于中國(guó)離婚后房屋權(quán)屬發(fā)生變化以及是否可以征收契稅的批復(fù)》【國(guó)稅函[1999]391號(hào)】的規(guī)定，根據(jù)目前我國(guó)對(duì)于婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同發(fā)展共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)不可分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是公司現(xiàn)行契稅政策相關(guān)規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自己行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

　　2009年8月17日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)個(gè)人所得稅明確政策的通知》[國(guó)家稅務(wù)局[2009]第121號(hào)]。通知明確規(guī)定，以離婚和破產(chǎn)方式分割住房財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的處分，對(duì)因離婚申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓住房財(cái)產(chǎn)的個(gè)人不征收個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人將離婚和半官方住房的收入轉(zhuǎn)移后，可以扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的原價(jià)值和合理費(fèi)用，余額應(yīng)按規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅; 相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的原價(jià)值、初次購(gòu)買(mǎi)住房的所有原價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)的總和乘以轉(zhuǎn)讓人對(duì)住房所有權(quán)的比率。

　　深圳離婚糾紛律提醒大家，師個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚準(zhǔn)國(guó)有住房所得與家庭自用獨(dú)棟住房相符5年以上的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，購(gòu)房時(shí)間按照《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策實(shí)施若干具體問(wèn)題的國(guó)家稅務(wù)總局》(國(guó)家稅務(wù)發(fā)展[2005]第172號(hào))執(zhí)行。